Les étapes pour réussir son achat immobilier

🚀 Prêt à devenir propriétaire ? Suivez notre feuille de route claire et efficace pour réussir votre achat immobilier sans stress."

Acheter un logement, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif, est un projet important. Pour éviter les erreurs et sécuriser la transaction, il est essentiel de bien connaître les étapes de l’achat immobilier. Voici un guide clair et détaillé pour vous accompagner du premier projet à la remise des clés.

1. Définir son budget et obtenir un accord de principe

Avant même de commencer à visiter des biens, il faut définir votre capacité d’achat. Cela comprend :

• Votre apport personnel (souvent recommandé à 10 % minimum du prix du bien)
• Votre capacité d’endettement (faire une simulation de prêt immobilier en ligne ou avec un conseiller bancaire) en prenant en compte vos charges fixes (crédits en cours, pension, etc…)
• Les frais annexes (notaire, agence, garantie, déménagement…)

Pensez à solliciter un accord de principe de votre banque ou d’un courtier. Cela renforcera votre crédibilité auprès des vendeurs et accélérera le processus une fois le bien trouvé.

💡 Un accord de principe délivré par une banque est un document ou une déclaration écrite dans laquelle la banque indique qu’elle est prête à accorder un prêt (souvent immobilier), sous certaines conditions. Cela permet de rassurer le vendeur lors d’un achat immobilier.

2. Rechercher le bien immobilier idéal

Une fois le budget validé, vous pouvez commencer les recherches. Déterminez vos critères essentiels :

• Localisation : ville, quartier, proximité des transports, écoles, etc.
• Type de bien (maison, appartement, neuf, ancien…)
• Surface et nombre de pièces souhaitées
• Extérieurs, stationnement, etc.

Utilisez des portails immobiliers, mais aussi les services d’un agent immobilier, qui peut vous proposer des biens en avant-première et sécuriser les démarches.

🔑 Confiez la vente de votre bien immobilier à l’un de nos experts immobiliers du réseau Lamy, plutôt que de vous lancer seul dans l’aventure. Nos agents connaissent parfaitement les prix, les tendances et les spécificités du secteur. De plus, vous bénéficierez d’un accompagnement personnalisé, de la recherche du bien jusqu’à la sécurisation de la transaction, avec un gain de temps assuré.

3. Visiter, se positionner, faire une offre

Lors des visites, soyez attentif à l’état du bien, aux charges, à l’environnement, aux travaux éventuels. N’hésitez pas à poser des questions concernant : les charges de copropriété, les travaux récents ou à venir, la performance énergétique (DPE).

Pour organiser vos visites efficacement :

• Préparez une fiche de visite avec des questions clés : état du bien, isolation, charges, travaux récents, voisinage.
• Prenez des photos et notes pour comparer les biens.
• Visitez à différents moments de la journée pour évaluer la luminosité, le bruit, etc.

Si un bien vous plaît et que vous souhaitez faire une offre d’achat :

• Evaluez le prix : Comparez avec des biens similaires vendus récemment dans le quartier, en tenant compte de l’état du bien, des travaux à prévoir, de la rareté du produit
• Faites une offre d’achat écrite, en indiquant le prix proposé et les conditions.
• Si le vendeur accepte, l’accord est dit « formé » juridiquement, sous réserve des conditions suspensives.

💡 Une offre au prix affiché oblige le vendeur à accepter, sauf s’il a plusieurs offres.

4. Signature du compromis de vente

Une fois votre offre acceptée par le vendeur, il faut rassembler les documents nécessaires à la signature du compromis de vente. Le compromis de vente (ou promesse de vente) est un avant-contrat signé entre l’acheteur et le vendeur, qui formalise l’accord sur la vente du bien. Il engage juridiquement les deux parties, sous certaines conditions.

• Il est rédigé par un notaire ou un agent immobilier.
• L’acquéreur bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours, durant lequel il peut renoncer sans motif.
• Il mentionne les conditions suspensives, notamment l’obtention du prêt immobilier.

 💡 Demandez à consulter ces documents à l’avance pour éviter les surprises. Votre agent immobilier peut vous accompagner dans ces démarches, parfois longues.

5. Signature du prêt immobilier

L’obtention du prêt immobilier est une étape cruciale après la signature du compromis de vente. S’il s’agit de votre premier achat immobilier, voici quelques conseils adaptés :  

·        Constituez votre dossier de prêt avec tous les documents demandés

·        Déposez votre demande de prêt auprès de la ou des banques choisies et comparez les différentes propositions.

💡 Conseil : ne vous focalisez pas uniquement sur le taux, regardez le coût total du crédit (taux d’intérêt, durée du prêt, assurance emprunteur, frais de dossier)

• Attendez de réceptionner votre accord de principe. Le délai standard pour obtenir une offre de prêt est d’environ 45 jours.
• Une fois l’offre éditée, vous devez respecter un délai légal de réflexion de 10 jours avant de l’accepter.
• Vous signez et retournez ensuite l’offre à la banque. Celle-ci débloquera les fonds juste avant la signature de l’acte authentique chez le notaire.

6. Signature de l’acte authentique chez le notaire

Lorsque toutes les conditions sont réunies (prêt validé, pièces collectées, diagnostics à jour), le notaire vous convoque pour la signature de l’acte de vente définitif. Cette étape a généralement lieu 2 à 3 mois après la signature du compromis de vente.

 Le notaire reçoit les fonds de la banque quelques jours avant la signature (n’hésitez pas à solliciter votre banque afin que le virement soit fait avant le jour de la signature).

Le déroulement de la signature :

• Lecture intégrale ou synthétique de l’acte par le notaire.
• Signature électronique ou manuscrite par toutes les parties.
• Remise des clés à l’acheteur.
• Remise d’une attestation de propriété (valable pour les démarches administratives).

Après la signature :

• Le notaire procède à la publication de la vente au service de publicité foncière.
• Vous recevez votre titre de propriété définitif sous quelques mois.
• Vous pouvez désormais : emménager, souscrire vos contrats (énergie, assurance, internet…), mettre à jour votre adresse.