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Avec une parfaite connaissance de vos villes et votre quartier pour vous apporter un service de proximité

immeuble en rénovation énergétique

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Déjà accompagnés dans des projets de rénovation énergétique en copropriété

couple qui rénove une maison

L’éco-rénovation chez LAMY

Véritable défi, la rénovation énergétique demande le soutien d'un partenaire fiable.
Pionnier de la rénovation énergétique dans le secteur immobilier, Lamy accompagne ses clients propriétaires bailleurs et copropriétés dans leurs projets de rénovation énergétique. 

Les engagements de Lamy

agent immobilier avec des clients

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Réactif à vos demandes

Une agence de qualité se reconnaît à sa réactivité : nous répondons à toutes vos demandes depuis votre espace client en moins de 48h

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Quel que soit votre projet, même le plus complexe, nous travaillerons pour vous apporter une solution

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Des questions sur vos futurs projets immobiliers ?

Changer de syndic, vendre ou acheter un logement, confier un bien en gestion locative, éco-rénover votre copropriété ou votre bien. Laissez nous vous apporter quelques réponses pour éclairer tous nos projets

Étape 1 : Les critères pour choisir un nouveau syndic de copropriété​

Pour choisir le bon syndic de copropriété, vous devez commencer par  bien réfléchir sur les critères  de réussite de votre projet :​

Le type de copropriété : pour être efficace, il faut que le syndic choisi soit familier avec la nature des immeubles pris en charge et qu’il s’occupe de copropriétés similaires.​

Le nombre d’immeubles : afin qu’il puisse vous consacrer suffisamment de temps, nous vous conseillons de changer pour un syndic qui ne s’occupe pas de plus de 25 immeubles (soit 1 000 lots). Si votre choix se porte vers un changement de syndic bénévole en copropriété, vous ne devriez pas rencontrer de problème.​

La rotation du personnel : ce critère s’applique aux syndics professionnels, car une haute rotation des gestionnaires en poste reflète souvent une charge de travail trop élevée.​

Étape 2 : La mise en concurrence du syndic de copropriété​

Pour choisir un syndic de copropriété, vous devez commencer par établir une liste de candidats potentiels et étudier leurs propositions. La mise en concurrence d’un syndic permet de comparer chaque prestation fournie et les projets de contrats.​ 

Cette étape de mise en concurrence doit être réalisée par le conseil syndical avant la prochaine assemblée générale des copropriétaires. Cette démarche ne s’improvise donc pas, et doit être effectuée jusqu’à 1 an et demi avant le changement de syndic.​ 

Il est néanmoins possible de sauter l'étape de mise en concurrence si la copropriété ne possède pas de conseil syndical ou que l’assemblée générale de l’année précédente vote à la majorité absolue de ne pas mettre en concurrence les propositions de syndic.​ 

La loi ALUR sur le changement de syndic a mis en place un contrat type comprenant les prestations de gestion courante incluses et les prestations particulières entraînant un coût supplémentaire. Pensez donc bien à vérifier que le contrat proposé est bien conforme et qu’il ne contient pas de “clauses nouvelles” !​

Étape 3 : L’assemblée générale de copropriété​

Pour vous assurer de la bonne réalisation du contrat de syndic de copropriété, vous devez placer le syndic à l’ordre du jour de l’assemblée générale. Envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel stipulant :​

  • le projet de résolution « Désignation d’un syndic »​
  • la liste des différents contrats de syndic retenus en annexe​
  • le projet de résolution « Révocation du syndic » avec le détail des fautes et erreurs entraînant la rupture du contrat de syndic​

Convoquez ensuite tous les copropriétaires. Si possible, demandez une confirmation de réception par e-mail pour être certain que le changement de syndic de copropriété sera bien abordé lors de l’assemblée générale.​

Étape 4 : Le vote pour changer de syndic​

Afin de procéder au changement de syndic de copropriété en cours de mandat ou en fin de mandat, vous devez voter à la majorité des voix de tous les copropriétaires :​

La majorité est atteinte : le syndic qui remporte la majorité des voix est élu.​

La majorité n’est pas atteinte : si l’un des syndics a obtenu au moins un tiers des voix, un second vote a lieu. Il ne tient alors compte que des voix des copropriétaires présents ou représentés.​

Pour éviter l’éparpillement des voix, nous vous recommandons de ne proposer qu’un ou deux projets de syndics concurrents. Choisissez également un lieu neutre et nommez un copropriétaire comme secrétaire de séance : cela permet d’éviter que le syndic actuel essaye d’entraver le bon déroule.

Etape 5 : La transition avec un nouveau syndic​

La procédure de changement de syndic se conclut après le vote, et l’élection d’un nouveau contrat vaut révocation de l’ancien : le mandat de votre syndic actuel est terminé. La transmission des documents après changement de syndic, ainsi que des fonds, doit s’effectuer dans le mois qui suit l’assemblée générale. Ensuite, il faut généralement compter entre 1 et 2 mois pour que le nouveau syndic élu soit opérationnel à 100 %.​
 

ESTIMER LA VALEUR DE SON BIEN

La première étape d’une vente d’appartement ou de maison, c’est l’estimation du prix de vente. En effet, il est crucial de fixer le juste prix, ni trop haut ni trop bas, pour vendre rapidement et en adéquation avec le marché immobilier. Fixer le bon prix exige une certaine connaissance du marché local, notamment les prix au mètre carré dans votre secteur géographique.

Si vous vendez de particulier à particulier, vous pouvez vous baser sur les dernières ventes réalisées près de chez vous pour votre estimation immobilière, sur un type de bien similaire, par exemple une maison de surface égale à prestations équivalentes (jardin, garage, etc.). 

Pour gagner du temps et être certain d’obtenir une bonne estimation de la valeur de votre bien immobilier, n’hésitez pas à faire appel à un agent immobilier LAMY : cet expert tiendra compte d’éléments objectifs, de votre localisation et des tendances actuelles du marché pour fixer le bon prix de vente et bien positionner votre logement par rapport à la concurrence.

RÉDIGER UNE BONNE ANNONCE IMMOBILIÈRE

Deuxième étape de la vente d’une maison ou d’un appartement : rédiger une annonce efficace pour aider votre bien à se démarquer parmi tous les autres biens à vendre dans votre secteur. L’annonce joue un rôle majeur pour attirer de potentiels acheteurs ! Votre annonce doit être précise, concise et réaliste. 

L'intervention d'un professionnel de confiance comme LAMY est la meilleure garantie que votre bien soit valorisé de la bonne manière et que votre logement suscite un véritable intérêt.

PRÉPARER LE DOSSIER DE VENTE

Le processus de vente en immobilier implique une obligation d’information en tant que vendeur : il est donc conseillé de préparer un dossier de vente pour répondre à toutes les questions, demandes et objections des potentiels acquéreurs, et ce dès la première prise de contact.

Avant de réaliser les premières visites, réunissez toutes informations et tous les documents indispensables à votre vente immobilière comme : 

  • un descriptif du bien et du quartier 
  • les informations sur la copropriété (charges attachées, existence de travaux votés ou à voter, montants payés ou à payer) 
  • les diagnostics pour la vente, notamment le DPE (Diagnostic de performance énergétique) 
  • le montant de la taxe foncière

En préparant en amont un dossier de vente, vous facilitez la tâche de l’acheteur et vous l’aidez à se projeter dans votre bien. Ce dossier constituera un support avec toutes les informations essentielles qu’il pourra consulter à tête reposée.

ORGANISER LES VISITES

Impossible de parler des étapes d’une vente immobilière sans mentionner les visites. C’est un moment crucial puisque vous rencontrez les potentiels acheteurs, et que ces derniers découvrent de visu le bien à vendre pour la première fois. Or, la première impression est souvent la bonne !  La visite physique peut entraîner un coup de cœur ou bien une déception, il faut donc tout faire pour que ce soit la première option qui gagne. Le but d’une visite est de déclencher une offre d'achat ou bien de donner lieu à une contre-visite. Pour mettre toutes les chances de votre côté, appuyez vous sur les conseillers immobilier LAMY qui déploieront tout leur savoir-faire au service de votre projet 

RECEVOIR ET ÉTUDIER LES OFFRES D’ACHAT

Prochaine étape de la vente immobilière : recevoir et étudier les offres d’achat. Elles peuvent être au prix, ou bien en dessous du prix. Dans ce deuxième cas, vous pouvez vous-même faire une contre-proposition d’achat pour entamer des négociations. Votre conseiller LAMY vous engagera à prendre  le temps d'étudier les solutions de financement de chaque potentiel acquéreur : si l’un d’entre eux a déjà un accord de crédit de sa banque, c’est un atout. En effet, si vous acceptez l’offre d’achat d’un couple qui doit encore trouver un financement, la condition suspensive du compromis de vente permet au futur acquéreur de renoncer s'il n'obtient pas son prêt immobilier. Et de votre côté, vous aurez perdu un temps précieux puisqu’il vous faudra tout recommencer et réorganiser de nouveau des visites ! 

Signer le compromis de vente et signer l'acte de vente devant notaire 

Enfin, une fois que l’offre de vente est acceptée, vous formalisez votre accord en signant un avant-contrat connu sous le nom de compromis de vente ou encore de promesse de vente. Ce dernier établit toutes les conditions et modalités de la vente immobilière en question.  C’est une étape très importante puisque la signature de l'acte définitif de vente chez le notaire reprendra les conditions établies avec cet avant-contrat. En passant par une agence LAMY  pour la vente de votre bien, c’est elle qui se chargera de la rédaction du compromis de vente et qui convoquera les deux parties pour la signature.Après la promesse de vente, les prochaines étapes d’une vente immobilière consistent à choisir le notaire et à signer l’acte de vente : vous avez le choix entre le vôtre, celui de l’acheteur ou les deux.


 

Absolument ! Il n'est pas nécessaire de forcément confier son bien en gestion locative pour profiter de toute la connaissance et de l'accompagnement des équipes LAMY si vous êtes à la recherche d'un nouveau locataire

Nombre de propriétaires tels que vous contactent l'une des 140 agences du réseau LAMY pour uniquement trouver leur futur occupant tout en gardant la main sur la gestion de leur bien au quotidien

Nos équipes de conseillers vous accompagneront et vous délesteront de toutes les étapes de la recherche de locataire, de la fixation du loyer jusqu'à la remise des clés. Pour en savoir plus, consultez notre service dédié à la recherche de locataire.

Confier la gestion locative de votre bien à nos équipes peut néanmoins présenter de nombreux avantages : en plus de trouver un futur occupant solvable et de long terme, nos équipes peuvent également mettre en place les solutions nécessaires pour sécuriser votre loyer chaque mois et vous délester sur le long terme de toutes les tâches liées à la gestion de votre bien. Pour vous faire une idée, demandez sans aucun engagement ni coût un devis de gestion locative 100 % personnalisé



 

Parce qu'acheter pour la première fois est souvent un projet de vie et aussi une angoisse, personne n'a envie de se tromper quand on s'apprête à devenir propriétaire

Notre conseil pour avancer et construire sereinement ce projet tellement important : passer la porte d'une agence immobilière professionnelle et rassurante comme une agence LAMY

Même s'il peut être tentant de passer par des solutions de particulier à particulier ou de jouer sur le bouche à oreille, seule une agence immobilière vous sécurisera vraiment dans cette aventure 

Une agence LAMY vous apportera : 

  • un accompagnement personnalisé dans votre prospection de biens immobiliers ; 
  • un large choix d’offres grâce son réseau très dense de propriétaires-vendeurs ;
  • une assistance de bout en bout dans vos démarches administratives et fiscales.

Surtout, au moment d’acheter votre tout premier bien immobilier, nos conseillers LAMY vous accompagnent et vous guident pour répondre aux questions et critères les plus importants pour vous :

  • Quel est votre budget ?
  • Quelle surface recherchez-vous ?
  • Combien de pièces souhaitez-vous ?
  • L’appartement est-il suffisamment proche de l’école, du travail ?
  • Pour quel temps de transport ?
  • Des travaux seront-ils à prévoir ?
  • Dans le cadre d’une future revente, l’appartement que vous allez acheter possède-t-il une valeur marchande intéressante ?

LAMY, c'est la solution dont vous avez besoin pour concrétiser votre projet d'achat immobilier ! Venez nous rencontrer pour en discuter !