Louer son logement

23/10/2025

Quelles sont les obligations du propriétaire et du locataire ?

Lors de la signature d'un bail de location, il n’est pas toujours évident de savoir quel est le rôle de chaque partie. Le propriétaire pense parfois que tout repose sur le locataire, et le locataire estime de son côté que la majorité des responsabilités reviennent au propriétaire. Résultat : des zones floues qui peuvent parfois créer des tensions. En réalité, la loi encadre très clairement les obligations du propriétaire et du locataire. Découvrez les principales règles à connaître pour y voir plus clair !

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23/10/2025

Expulsion d'un locataire : les motifs légaux et les conditions à respecter

L’expulsion d’un locataire est un sujet qui suscite beaucoup d’idées reçues. Certains propriétaires pensent qu’il est impossible de récupérer un logement occupé par un locataire en défaut de paiement. D’autres, au contraire, estiment qu’ils sont libres de mettre fin au bail dès que les loyers ne sont plus versés. La réalité est bien différente : l’expulsion existe, mais elle répond à un cadre légal strict et à une procédure encadrée. Découvrez les motifs qui peuvent justifier une expulsion, les conditions à respecter et les étapes de la procédure.

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23/10/2025

Trêve hivernale : tout savoir en tant que propriétaire bailleur

Chaque année, entre le 1er novembre et le 31 mars, la trêve hivernale s’applique partout en France. Cette période suspend les expulsions locatives, mais beaucoup de propriétaires pensent, à tort, qu’ils n’ont plus aucun droit face à un locataire en situation d'impayé. Or, si l’expulsion est effectivement reportée, les loyers restent dus et certaines démarches peuvent continuer. Découvrez tout ce que vous devez savoir sur les modalités de la trêve hivernale et en quoi la gestion locative professionnelle, comme celle proposée par LAMY, permet de sécuriser vos revenus, même pendant cette période sensible.

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23/10/2025

Caution solidaire : rôle et fonctionnement

Lorsqu’un propriétaire met un bien en location, sa première inquiétude concerne souvent le risque d’impayé de loyer. Pour se protéger, la solution la plus connue reste la caution solidaire. Mais derrière cette pratique répandue se cachent de nombreuses zones d’ombre : la caution solidaire offre-t-elle vraiment une sécurité au bailleur ? Que se passe-t-il si la caution elle-même devient insolvable ? Et surtout, existe-t-il des alternatives plus fiables pour assurer la régularité des loyers ? Découvrez le mode de fonctionnement de la caution solidaire, ses limites et ses risques pour le bailleur, ainsi que des solutions professionnelles comme le Mandat à Loyer Garanti de Lamy pour sécuriser vos revenus locatifs.

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23/10/2025

Comment recouvrer vos loyers en cas d’impayé ?

Un loyer impayé peut arriver plus souvent qu’on ne le pense. Pour beaucoup de propriétaires, se retrouver face à un loyer non versé est un vrai casse-tête : quelles démarches entreprendre ? Quels délais respecter ? Comment ne pas perdre d’argent ? Dans cet article, nous allons vous expliquer pas-à-pas la procédure à suivre selon votre situation : si vous gérez votre bien seul ou si vous avez souscrit une assurance loyer impayé (GLI), sans oublier le Mandat à Loyer Garanti de Lamy qui assure le versement de vos loyers chaque mois, quoi qu’il arrive.

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06/08/2025

Taxe Foncière 2025 : comprendre son fonctionnement et les nouveautés cette année

La taxe foncière est un impôt incontournable pour tout propriétaire immobilier en France. En 2025, plusieurs évolutions viennent modifier son calcul et ses modalités. Voici un guide clair pour comprendre son fonctionnement, anticiper les hausses et connaître les dispositifs d’exonération.

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18/07/2025

Comment sélectionner un locataire qui va payer ses loyers à temps ?

Louer un bien immobilier peut être une excellente source de revenus. Mais encore faut-il éviter de choisir un locataire qui ne paie pas ses loyers à temps. Pour beaucoup de propriétaires bailleurs, la crainte de tomber sur un mauvais payeur est réelle. Un impayé peut rapidement devenir problématique, tant sur le plan financier que personnel. Alors, comment faire le bon choix dès le départ ? La réponse est simple : la meilleure solution pour éviter ce genre de situation est de passer par une agence immobilière. Grâce à son expérience, son savoir-faire et ses outils professionnels, elle vous permet de sélectionner des candidats sérieux et fiables.

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18/07/2025

Protéger mes loyers : comment fonctionne une assurance loyer impayé ?

En tant que propriétaire bailleur, la gestion d'un bien immobilier locatif peut s'avérer risquée, notamment lorsqu’il s’agit de s'assurer que les loyers seront versés en temps et en heure. Parmi les solutions les plus courantes pour protéger ses loyers, l'assurance loyer impayé (GLI) se présente comme une option intéressante. Mais comment fonctionne-t-elle exactement et quelles sont ses limites, notamment face à d'autres solutions telles que le Mandat à Loyer Garanti de LAMY Immobilier ?

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18/07/2025

Agence immobilière : la bonne solution pour éviter l'impayé et protéger mes loyers ?

Pour de nombreux propriétaires bailleurs, le risque d’impayé de loyer est une véritable source d'inquiétude. Lorsqu'un locataire ne paie plus, les conséquences financières peuvent être lourdes : perte de revenus, frais juridiques, démarches et délais pour récupérer son bien… C’est pourquoi il est important de sécuriser la mise en location dès le départ. Mais alors, faire appel à une agence immobilière peut-il vraiment protéger mes loyers ? Même si les agences sont parfois jugées trop coûteuses, elles offrent pourtant de nombreux avantages dans ce type de situation.

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30/06/2025

Le logement conventionné : c'est quoi ?

Que diriez-vous de sacrifier une partie de votre rentabilité locative pour bénéficier d’une forte déduction fiscale en contrepartie ? C’est ce que vous permet une convention avec l’État. Pour les logements anciens, le calcul est souvent avantageux. En choisissant de louer un logement conventionné, payez moins d’impôts en respectant quelques contraintes de location (montant du loyer maximal, choix du locataire, engagement locatif, etc.). Lamy vous explique !

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30/06/2025

Intermédiation locative (IML) : définition et fonctionnement

L’intermédiation locative permet à un propriétaire de louer un bien immobilier via un tiers social pour loger dignement et en toute confiance des ménages en difficulté financière. L’organisme d’intermédiation locative agréé par l’État ou l’Anah sécurise la relation et garantit le versement des loyers pour le propriétaire. Des avantages fiscaux sont aussi à la clé pour le bailleur. Lamy vous explique le fonctionnement de l’IML.

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26/06/2025

Comment protéger mes loyers en tant que propriétaire ?

Comment protéger mes loyers ? Telle est la priorité de tout propriétaire bailleur. Pourtant, malgré un bon dossier de location et un candidat locataire solvable, les loyers impayés restent une réalité fréquente : retards de paiement, litige avec le locataire ou prolongation du préavis, ces situations stressantes font désormais partie du quotidien de nombreux bailleurs. Comment éviter ces aléas sans y laisser du temps et de l’énergie ? Entre assurance loyer impayé, garantie Visale ou caution solidaire, les options sont nombreuses, mais leur efficacité varie. Il existe pourtant une solution vraiment sécurisante proposée par les agences LAMY Immobilier qui garantit le versement des loyers à date fixe et sans risque. Explications.

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26/06/2025

Les impayés de loyer en France : la situation en 2025

Les impayés de loyer représentent, en 2025, une préoccupation importante pour les propriétaires bailleurs. Entre difficultés économiques, augmentation des fraudes et allongement des procédures, la tension monte dans un contexte déjà fragile. Pour les propriétaires, les conséquences sont lourdes : perte de revenus, stress, procédures complexes... L'objectif de cet article est de dresser un état des lieux des impayés de loyer en France en 2025, tout en analysant leurs causes et en proposant des solutions concrètes pour y remédier.

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18/06/2025

Comment éviter la vacance locative ?

Se retrouver sans locataire et donc subir de la vacance locative est la principale préoccupation en tant que propriétaire. En effet, l’absence de locataire signifie également l’absence de loyer. Comment faire pour éviter ces périodes de vacances locatives ? Il y a donc un certain nombre de réflexes afin d’avoir un logement attractif et retrouver un locataire facilement ! Afin d’éviter de vivre une telle situation, dans cet article, nous vous donnons des conseils pour rendre votre logement attractif et trouver plus facilement de nouveaux locataires.

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18/06/2025

Loi Elan : les changements entre bailleurs et locataires

La loi Elan (Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) a été promulguée le 24 novembre 2018. Nouveau bail, encadrement des loyers, location touristique… tout ce que vous devez savoir en tant que bailleur dans cet article.