Louer son logement

01/04/2026

Procédure d’impayés : combien ça coûte vraiment à un propriétaire bailleur ?

Un loyer impayé ne se limite jamais à un simple retard de paiement. Pour un propriétaire bailleur, il peut rapidement devenir un enchaînement de démarches longues, coûteuses et stressantes. Commandement de payer, intervention d’huissier, recours à un avocat, audience au tribunal, délais judiciaires… la procédure peut durer plusieurs mois, parfois plus d’un an. Pendant ce temps, les loyers ne rentrent plus, les charges continuent et l’équilibre financier de l’investissement est fragilisé. Notre article vous propose un décryptage clair : quelles sont les étapes d’une procédure d’impayés ? Combien cela coûte ? Combien de temps cela dure ? Et surtout, comment éviter de supporter seul ces risques grâce à une solution de gestion locative sécurisée comme le Mandat à loyer garanti Lamy ?

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01/04/2026

Résiliation bail sous‑location illégale : quels recours pour le bailleur ?

La sous-location peut sembler anodine lorsqu’elle est autorisée et encadrée. Mais lorsqu’elle est pratiquée sans l’accord du propriétaire, elle devient un véritable problème. Perte de contrôle sur l’occupation du logement, risques de dégradations, difficultés en cas d’impayés : la sous-location interdite expose le bailleur à des conséquences juridiques et financières importantes. Face à cette situation, beaucoup de propriétaires hésitent : comment prouver les faits ? Quelles démarches engager ? Faut-il résilier le bail immédiatement ? Découvrez quels sont vos droits, quelles preuves réunir et quels recours engager pour reprendre rapidement la maîtrise de votre bien, tout en évitant les erreurs de procédure.

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19/03/2026

Investissement locatif ou achat de sa résidence principale : comment choisir ?

Acheter pour habiter ou acheter pour louer : beaucoup hésitent entre ces deux options. On pense souvent qu’il faut choisir. Pourtant, selon votre situation, votre épargne et vos projets, les deux peuvent s’articuler. Entre stabilité, fiscalité et construction de patrimoine, les enjeux sont différents. Ce guide vous aide à comprendre quelle stratégie patrimoniale immobilière correspond le mieux à votre profil.

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19/03/2026

Investissement locatif senior : comment investir et gérer sereinement lorsqu’on avance en âge

Passé 55 ou 60 ans, l’investissement immobilier ne se regarde plus de la même façon. Les priorités évoluent. La préparation de la retraite devient concrète. Les questions de revenus complémentaires, de transmission et de tranquillité prennent le dessus. Faut-il encore investir ? Peut-on emprunter après 60 ans ? Comment limiter les contraintes au quotidien ? Et surtout, comment continuer à percevoir des loyers sans subir la gestion ? Notre article vous explique comment tirer profit d'un investissement locatif senior, sécuriser ses revenus et alléger la gestion grâce à un accompagnement complet.

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13/03/2026

Effort d’épargne en immobilier : l’indicateur clé pour évaluer un investissement locatif

Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, la vraie question est : combien allez-vous réellement payer chaque mois ? L’effort d’épargne immobilier correspond à la part de la mensualité que le loyer ne couvre pas. Autrement dit, la somme que vous devrez sortir de votre poche pour équilibrer votre investissement. Souvent mal compris, cet indicateur conditionne pourtant la faisabilité réelle d’un projet locatif. Découvrez son rôle, son calcul, les éléments qui le font varier et les solutions pour le réduire, notamment grâce à une estimation fiable du loyer avec Lamy.

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11/03/2026

Investissement locatif : les biens les plus rentables

Un investissement locatif rentable ne dépend pas du hasard. Certains types de biens offrent aujourd’hui de meilleurs résultats que d’autres : petites surfaces, location meublée LMNP, colocation, résidences étudiantes ou logements à rénover. Le point commun reste simple : un prix d’achat cohérent, une forte demande locative et une gestion adaptée. Bien choisi, un bien peut améliorer le rendement locatif et sécuriser le cashflow sur la durée.

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24/02/2026

Impayé en colocation : responsabilités, recours et protections pour les propriétaires

Très prisée pour sa rentabilité et sa forte demande locative, la colocation séduit de nombreux propriétaires bailleurs de centres-villes, mais elle implique une gestion plus exigeante. Lorsqu’un impayé survient, la situation peut rapidement devenir complexe, notamment selon le type de bail signé. Bail unique solidaire ou baux individuels selon la configuration du logement, responsabilités des colocataires, rôle des garants et accès à une garantie loyers impayés : ces éléments déterminent les recours du propriétaire. Cet article vise à donner une vision claire et opérationnelle pour réagir efficacement face à un impayé en colocation et sécuriser durablement ses loyers.

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10/02/2026

Faut‑il faire appel à un expert‑comptable pour son investissement immobilier ?

Lorsqu’on investit dans l’immobilier locatif, la question de la comptabilité arrive rapidement. Régime fiscal à choisir, déclarations à remplir, charges à déduire, amortissements à calculer : les règles varient fortement selon le type de bien et le statut du bailleur. Beaucoup de propriétaires hésitent alors à faire appel à un expert-comptable, sans savoir si cette démarche est réellement utile ou simplement source de coûts supplémentaires. Notre article a pour objectif d’aider chaque propriétaire à prendre une décision adaptée en fonction de la complexité de son investissement.

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10/02/2026

Déclaration des revenus fonciers : ce que les bailleurs doivent absolument savoir

Chaque année, de nombreux propriétaires bailleurs doivent déclarer leurs revenus fonciers. Pourtant, cette démarche reste source d'interrogations. Que faut-il réellement déclarer ? Quelles charges peuvent être déduites ? Faut-il opter pour le micro foncier ou le régime réel ? Entre les règles fiscales et les notions de travaux déductibles, les risques d’erreur sont fréquents. Celles-ci peuvent entraîner des redressements fiscaux ou, à l’inverse, une perte d’avantages auxquels le bailleur aurait droit. 🔎 Notre article a pour objectif de donner aux propriétaires investisseurs des repères clairs et immédiatement exploitables afin de sécuriser leur déclaration de revenus fonciers et d’anticiper les bonnes décisions dès le début de l’année.

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06/02/2026

Peut‑on récupérer un logement loué ? Les conditions à connaître absolument

Récupérer un logement loué ne relève pas d’une décision libre du propriétaire. Le droit locatif encadre strictement les situations dans lesquelles un bailleur peut donner congé à son locataire. En pratique, de nombreux propriétaires découvrent trop tard que leur congé est irrégulier : motif non valable, délai non respecté, mentions incomplètes ou protection spécifique du locataire ignorée. Ces erreurs entraînent souvent l’annulation de la procédure, voire des litiges longs et coûteux. Notre article a pour objectif d’expliquer, de manière simple et concrète, dans quels cas un propriétaire peut réellement récupérer un logement loué, sous quelles conditions et avec quelles précautions.

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06/02/2026

Les indicateurs clés pour calculer la rentabilité de votre investissement locatif

De nombreux propriétaires évaluent la réussite et la rentabilité de leur investissement locatif à partir d’un seul chiffre : le loyer encaissé. Or, cette approche donne une vision partielle, parfois trompeuse, de la réalité économique du bien. Charges, vacance, crédit, fiscalité : autant d’éléments qui influencent directement la rentabilité réelle, mais qui restent souvent mal suivis. Piloter un investissement locatif ne signifie pas multiplier les calculs complexes. Il s’agit avant tout d’identifier quelques indicateurs simples, fiables et réguliers. Notre article vous permet de comprendre la performance financière d’un bien locatif afin de pouvoir ajuster votre stratégie le cas échéant.

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26/01/2026

Nos conseils pour un patrimoine bien mené : comment gérer plusieurs biens locatifs efficacement ?

Détenir plusieurs biens locatifs est une réussite patrimoniale, mais la gestion au quotidien devient vite complexe. Loyers, travaux, fiscalité, charges, vacance locative..., chaque logement nécessite du suivi. Sans méthode, les risques augmentent et la rentabilité se réduit. Il existe pourtant des solutions simples pour reprendre le contrôle de son patrimoine. Grâce à notre article sur la gestion multi biens locatifs organisez votre investissement pour gagner en sérénité et sécuriser des revenus réguliers.

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16/01/2026

Investir en copropriété : nos conseils pour optimiser votre rentabilité

Investir en copropriété permet de développer un patrimoine immobilier avec un fonctionnement collectif. Ce modèle peut cependant réduire la rentabilité si les charges, les travaux ou les décisions de la copropriété ne sont pas anticipés. L’objectif de cet article est d’expliquer simplement ce que signifie investir en copropriété pour un bailleur, les postes de coûts à surveiller, les bonnes pratiques pour améliorer la rentabilité et l’intérêt de confier sa gestion locative à un acteur qui maîtrise aussi la copropriété comme Lamy.

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15/01/2026

Vous êtes propriétaire bailleur : connaissez-vous l’assurance PNO ?

Beaucoup de propriétaires pensent être protégés grâce à l’assurance habitation du locataire. Pourtant, en cas d’incendie, de dégâts des eaux ou pendant une vacance locative, cette assurance ne couvre pas toujours le logement ni la responsabilité du bailleur. L’assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) protège le propriétaire dans ces situations, en couvrant le bien lui-même et la responsabilité civile liée au logement.

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11/01/2026

La fiscalité de la location meublée non professionnelle (LMNP)

La location meublée non professionnelle (LMNP) est une solution largement utilisée par les propriétaires bailleurs. Ce régime permet de mettre en location un logement équipé de tout le nécessaire pour la vie quotidienne, en bénéficiant d’une fiscalité spécifique. Pourtant, les règles fiscales évoluent chaque année et la distinction entre micro BIC, régime réel, amortissements et calcul de la plus-value n’est pas toujours simple à comprendre. 🎯 L’objectif de notre article est de vous expliquer les bases fiscales du LMNP de façon claire et accessible.