Les impayés de loyer en France : la situation en 2025

L’état des lieux des impayés de loyer en 2025

En 2025, le taux national moyen d’impayés de loyer en France s’élève à 3,50 % (source : Le JDD). Ce chiffre peut paraître faible, mais il reste préoccupant. D’une part, il est stable par rapport à 2024, ce qui montre une forme de stagnation. D’autre part, il s’inscrit dans une tendance haussière depuis 20 ans. En 2005, ce taux n’était en effet que de 2,10 %.

Des différences selon les régions

• En Île-de-France, on observe une légère amélioration. Le taux est passé de 3,58 % en janvier 2024 à 3,43 % en janvier 2025 (source : Le Figaro), grâce à une légère reprise économique et des contrôles plus stricts.
• En province, la situation se dégrade : le taux dépasse les 4 % en 2025, contre 3,80 % un an plus tôt (source : Meilleurtaux). Cette hausse est notamment due à une inflation encore présente dans certaines zones rurales, avec un marché de l’emploi plus fragile.

Une augmentation des relances de loyer

Autre signe inquiétant : les relances à J+5 pour retard de paiement ont explosé. Alors qu’elles ne concernaient que 6,12 % des loyers en 2020 avant la crise sanitaire, elles atteignaient près de 20 % en 2024 (source : Galivel & Associés). Cela montre à quel point de nombreux locataires peinent à régler leur loyer dès les premiers jours du mois.

La montée des faux dossiers de location

Depuis 2023, les professionnels de l’immobilier alertent sur une recrudescence des faux dossiers de la part des locataires. En 2025, 10 % des dossiers déposés sont falsifiés, contre 6 % seulement un an auparavant. Cela représente une augmentation de 40 % (source : MySweetImmo).

Quels types de fraudes ?

Les documents les plus souvent falsifiés par les locataires pour signer un bail sont :

• Les bulletins de salaire modifiés pour gonfler artificiellement les revenus
• Les contrats de travail falsifiés ou inventés de toutes pièces
• Des justificatifs d’activité professionnelle difficilement vérifiables (freelances…)

Des conséquences lourdes pour les bailleurs

Pour les propriétaires, un faux dossier de bail est préjudiciable :

• Mauvaise sélection du locataire : une personne qui n’a pas les revenus ou la stabilité annoncée risque de se retrouver en difficulté pour payer.
• Défaut de paiement rapide : les impayés surviennent souvent dans les six premiers mois du bail.
• Procédures longues : l’expulsion d’un locataire peut prendre plus de 12 à 18 mois, sans certitude de récupérer les sommes dues.
• Perte de confiance : de nombreux bailleurs renoncent à louer ou préfèrent laisser leur bien vide plutôt que de prendre des risques.

LAMY : une solution concrète pour garantir le versement des loyers

En réponse à ces difficultés, des solutions existent pour mieux lutter contre les impayés de loyer.

Les agences immobilières LAMY proposent un mandat de gestion "à loyer garanti" : une solution qui garantit le versement des loyers à date fixe au propriétaire quoi qu’’il arrive, même si le locataire ne paie pas son loyer ou est en retard de paiement !

Comment fonctionne le mandat à loyer garanti de LAMY Immobilier ?

Concrètement, LAMY prend en charge l’intégralité de la gestion locative du bien, y compris le versement du loyer chaque mois, même en cas de non-paiement par le locataire. Cela signifie que le bailleur perçoit ses revenus quoi qu’il arrive, sans avoir à attendre la résolution d'un éventuel litige.

Les avantages pour les propriétaires

• Revenus locatifs assurés : chaque mois, le loyer est versé, sans interruption.
• Moins de stress : vous ne subissez plus le risque d’impayé. LAMY fait son affaire des relances, litiges et du traitement juridique s’il y a lieu, sans que cela vous impacte en tant que propriétaire.
• Traitement des dossiers : les pièces justificatives sont contrôlées par des experts, avec des outils de détection de fraude.
• Accompagnement personnalisé : conseils fiscaux, aide aux déclarations, gestion technique du bien...

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Les perspectives pour les mois à venir

Alors que le marché locatif reste tendu, plusieurs tendances se dessinent pour le second semestre 2025.

Une baisse de l’inflation... qui tarde à se faire sentir

Malgré des prévisions optimistes en début d’année, la baisse de l’inflation ne s’est pas encore traduite par une amélioration du pouvoir d’achat des locataires en province. Les revenus stagnent, alors que les prix de l’énergie et des charges demeurent élevés. Résultat : les situations de précarité se multiplient, notamment chez les familles monoparentales et les jeunes actifs, plus souvent soumis à des impayés de loyer.

Vers un renforcement des contrôles contre les faux dossiers

Pour contrer la fraude et les impayés de loyer, plusieurs pistes sont à l’étude :

• Développement de plateformes sécurisées de dépôt des dossiers
• Vérification automatisée des documents grâce à l’intelligence artificielle
• Collaboration renforcée entre agences, notaires et plateformes immobilières

Ces mesures devraient à terme réduire le risque d’entrer en relation avec un locataire peu fiable.

La gestion locative professionnelle est un bon rempart contre l’impayé de loyer

Les chiffres parlent d’eux-mêmes : en 2025, le taux d’impayés n’est que de 1,97 % pour les logements gérés par des professionnels, contre 5,33 % pour ceux gérés directement par des particuliers (source : Meilleurtaux). L’écart est donc particulièrement important.

Confier son bien à une agence spécialisée comme LAMY permet notamment :

• Une sélection plus rigoureuse des locataires
• Une réponse rapide en cas d’impayé
• Des outils juridiques plus efficaces
• Une tranquillité d’esprit au quotidien

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