Les impayés de loyer en France : la situation en 2025

En 2025, le taux national moyen d’impayés de loyer en France s’élève à 3,50 % (source : Le JDD). Ce chiffre peut paraître faible, mais il reste préoccupant. D’une part, il est stable par rapport à 2024, ce qui montre une forme de stagnation. D’autre part, il s’inscrit dans une tendance haussière depuis 20 ans. En 2005, ce taux n’était en effet que de 2,10 %.

Des différences selon les régions

• En Île-de-France, on observe une légère amélioration. Le taux est passé de 3,58 % en janvier 2024 à 3,43 % en janvier 2025 (source : Le Figaro), grâce à une légère reprise économique et des contrôles plus stricts.
• En province, la situation se dégrade : le taux dépasse les 4 % en 2025, contre 3,80 % un an plus tôt (source : Meilleurtaux). Cette hausse est notamment due à une inflation encore présente dans certaines zones rurales, avec un marché de l’emploi plus fragile.

Une augmentation des relances de loyer

Autre signe inquiétant : les relances à J+5 pour retard de paiement ont explosé. Alors qu’elles ne concernaient que 6,12 % des loyers en 2020 avant la crise sanitaire, elles atteignaient près de 20 % en 2024 (source : Galivel & Associés). Cela montre à quel point de nombreux locataires peinent à régler leur loyer dès les premiers jours du mois.

Depuis 2023, les professionnels de l’immobilier alertent sur une recrudescence des faux dossiers de la part des locataires. En 2025, 10 % des dossiers déposés sont falsifiés, contre 6 % seulement un an auparavant. Cela représente une augmentation de 40 % (source : MySweetImmo).

Quels types de fraudes ?

Les documents les plus souvent falsifiés par les locataires pour signer un bail sont :

• Les bulletins de salaire modifiés pour gonfler artificiellement les revenus
• Les contrats de travail falsifiés ou inventés de toutes pièces
• Des justificatifs d’activité professionnelle difficilement vérifiables (freelances…)

Des conséquences lourdes pour les bailleurs

Pour les propriétaires, un faux dossier de bail est préjudiciable :

• Mauvaise sélection du locataire : une personne qui n’a pas les revenus ou la stabilité annoncée risque de se retrouver en difficulté pour payer.
• Défaut de paiement rapide : les impayés surviennent souvent dans les six premiers mois du bail.
• Procédures longues : l’expulsion d’un locataire peut prendre plus de 12 à 18 mois, sans certitude de récupérer les sommes dues.
• Perte de confiance : de nombreux bailleurs renoncent à louer ou préfèrent laisser leur bien vide plutôt que de prendre des risques.

En réponse à ces difficultés, des solutions existent pour mieux lutter contre les impayés de loyer.

Les agences immobilières Lamy proposent un mandat de gestion "à Loyer Garanti" : une solution qui garantit le versement des loyers à date fixe au propriétaire quoi qu’’il arrive, même si le locataire ne paie pas son loyer ou est en retard de paiement !

Comment fonctionne le Mandat à Loyer Garanti Lamy ?

Concrètement, Lamy prend en charge l’intégralité de la gestion locative du bien, y compris le versement du loyer chaque mois, le 15 au plus tard, même en cas de non-paiement par le locataire. Cela signifie que le bailleur perçoit ses revenus quoi qu’il arrive, sans avoir à attendre la résolution d'un éventuel litige.

Les avantages pour les propriétaires

• 🔐 Revenus locatifs assurés : chaque mois, le loyer est versé, sans interruption.
• 👍🏼 Moins de stress : vous ne subissez plus le risque d’impayé. Lamy fait son affaire des relances, litiges et du traitement juridique s’il y a lieu, sans que cela vous impacte en tant que propriétaire.
• 📝 Traitement des dossiers : les pièces justificatives sont contrôlées par des experts, avec des outils de détection de fraude.
• 👤 Accompagnement personnalisé : conseils fiscaux, aide aux déclarations, gestion technique du bien, etc.

Alors que le marché locatif reste tendu, plusieurs tendances se dessinent pour le second semestre 2025.

📈Un marché locatif tendu et une inflation qui pèse sur les locataires

Malgré des prévisions optimistes du début d'année, la baisse de l’inflation tarde à se faire sentir. Les revenus stagnent, tandis que les prix de l’énergie et les charges restent élevés. Résultat : les situations de précarité se multiplient, notamment chez les familles monoparentales et les jeunes actifs, plus exposés aux impayés de loyer.

🚨 Vers un renforcement des contrôles contre les faux dossiers

Pour limiter la fraude et les impayés, plusieurs mesures sont à l’étude :

• Plateformes sécurisées pour le dépôt des dossiers
• Vérification automatisée des documents grâce à l’IA
• Collaboration renforcée entre agences, notaires et plateformes immobilières

Ces dispositifs visent à réduire le risque de louer à un locataire peu fiable.

👤La gestion locative professionnelle : un rempart contre les impayés

Les chiffres sont clairs : en 2025, le taux d’impayés est de 1,97 % pour les logements gérés par des professionnels, contre 5,33 % pour ceux gérés par des particuliers (source : Meilleurtaux). 

Confier son bien à une agence spécialisée comme Lamy, c’est bénéficier :

• 🔎 D’une sélection rigoureuse des locataires
• 📧 D’une réponse rapide en cas d’impayé
• ⚖️ D’outils juridiques efficaces
• 👍🏼 D’une tranquillité d’esprit au quotidien

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