Comment éviter la vacance locative ?
18/06/2025Louer son logement
Se retrouver sans locataire et donc subir de la vacance locative est la principale préoccupation en tant que propriétaire. En effet, l’absence de locataire signifie également l’absence de loyer. Comment faire pour éviter ces périodes de vacances locatives ? Il y a donc un certain nombre de réflexes afin d’avoir un logement attractif et retrouver un locataire facilement ! Afin d’éviter de vivre une telle situation, dans cet article, nous vous donnons des conseils pour rendre votre logement attractif et trouver plus facilement de nouveaux locataires.
ANTICIPER
Être pris au dépourvu est le principal problème qui vous empêchera de trouver un locataire rapidement et de subir de la vacance locative. Il faut avoir en tête la date de fin de bail pour ne pas se laisser surprendre par le départ du locataire et se préoccuper en amont de toutes les prochaines étapes. Il existe tout un tas de moments importants où anticiper sera la clé du succès !
Toujours avoir en tête la date de départ du locataire :
A réception du préavis de votre locataire, s’assurer que la date de préavis (1 mois ou 3 mois) est conforme et que les raisons indiquées pour son départ sont valables : logement meublé ou non meublé, zone tendue ou non…
1 ou 3 mois c’est vite passé, il ne faut pas perdre de temps faute de quoi vous ne pourrez pas échapper à la vacance locative. Il faut vous rendre disponible sans attendre pour assurer toutes les démarches.
Régler les petites réparations au fil du temps pour éviter les catastrophes :
En cours de location, ne négligez pas les petites réparations (changer des interrupteurs, changer un joint, reboucher les trous de cadre….) qui vous permettront d’avoir toujours un logement en bon état lorsque vous devrez le relouer.
Préparer une annonce attractive pour attirer le plus de candidats :
Avant toute chose, il faut penser à rédiger votre annonce de façon claire et précise et y mettre des photos de qualité afin de montrer votre logement sous son meilleur jour.
L’idéal serait de privilégier les visites 360 permettant aux candidats de mieux se projeter et surtout de visiter le bien avant une visite sur place.
Rendez-vous disponible pour effectuer les visites et pour éviter la vacance locative, n’hésitez pas à les démarrer pendant le préavis du locataire précédent.
Assurez vous d’avoir vos diagnostics obligatoires à disposition :
Soyez vigilant, pour louer un bien, il est obligatoire d’avoir réalisé un certain nombre de diagnostics. Avant toute location, vous devez vous assurer de la conformité des diagnostics, pour rappel le DPE est valable 10 ans (les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2023).. Toutefois, si vous avez effectué des travaux d’amélioration, il est fortement conseillé de le refaire car votre logement bénéficiera d’une meilleure note et en augmentant son confort vous vous donnez plus de chances de le louer facilement.
FAITES CONFIANCE A UN PROFESSIONNEL
Même si vous êtes bien préparé, il existe des situations trop complexes pour les gérer seul. Il ne faut pas hésiter à se tourner vers des experts.
Vous souhaitez confier la gestion de votre bien à un professionnel ?
Fort de 30 ans d’expérience et d’expertise, Lamy vous accompagne dans votre projet pour maximiser vos revenus locatifs.
En conclusion, vous l’aurez compris, s’occuper de la location d’un logement demande du temps, de l’investissement et une bonne connaissance de la législation.
Passer par un professionnel de l’immobilier, c’est la solution pour louer/relouer sereinement tout en bénéficiant des nombreux avantages.
