Comment sélectionner un locataire qui va payer ses loyers à temps ?

Pourquoi la sélection d'un locataire est-elle si importante ?

Choisir le bon locataire, c’est protéger son investissement et éviter des tracas au quotidien.

Des impayés aux lourdes conséquences

Lorsqu’un locataire ne paie plus son loyer, les conséquences sont souvent importantes pour le propriétaire :

• Perte de revenus, parfois sur plusieurs mois.
• Frais juridiques et démarches administratives pour tenter de récupérer les sommes dues.
• Temps perdu à relancer le locataire et à gérer le litige.
• Stress, surtout lorsque le crédit immobilier du bien repose sur les loyers.
   

La réalité des propriétaires en autogestion face au non paiement de loyer

Prenons un exemple concret : Monsieur D. décide de louer seul son appartement, sans passer par une agence. Séduit par un dossier “correct” et un candidat sympathique, il signe rapidement. Trois mois plus tard, les retards de paiement de loyer s’enchaînent. Il tente de joindre le locataire, sans succès. Il doit envoyer des courriers, entamer une procédure et finit par engager un avocat. Le tout lui coûte plusieurs milliers d’euros…

Ce genre de situation n’est pas rare. En autogestion, la sélection d’un locataire repose uniquement sur le jugement du propriétaire, souvent sans les bons outils ou les bons réflexes.

Les étapes de la sélection d'un locataire

Voici les principales étapes à suivre pour évaluer correctement un candidat à la location.

Vérification complète du dossier

Il est essentiel de demander les pièces justificatives suivantes :

• Trois derniers bulletins de salaire ou attestations de revenus
• Contrat de travail (en CDI de préférence)
• Derniers avis d’imposition
• Dernières quittances de loyer
   

Ces documents permettent d’avoir un premier aperçu de la stabilité professionnelle et financière du locataire.

Évaluation de la solvabilité

Un bon locataire est avant tout un locataire solvable. En général, ses revenus nets doivent représenter au moins trois fois le montant du loyer. Il est aussi important de vérifier l’absence de dettes ou d’incidents bancaires.

Analyse des garanties

Plusieurs types de garanties peuvent renforcer la sécurité du bail :

• Un garant physique, qui s’engage à payer en cas de défaillance.
• Une garantie Visale, pour les jeunes actifs ou les étudiants.
• Une assurance loyer impayé, parfois exigée par les propriétaires ou intégrée à la gestion du bien via une agence.

Observation du comportement du candidat

Au-delà des chiffres, il convient de rencontrer le locataire, d’échanger avec lui :

• Est-il réactif dans ses réponses ?
• A-t-il un discours clair sur sa situation professionnelle ?
• Est-il respectueux et sérieux lors de l’entretien ?
   

Ce moment d’échange permet souvent de déceler des signaux faibles et d’éviter de mauvaises surprises.

Pourquoi faire appel à un professionnel pour choisir un locataire ?

Confier cette mission à un expert permet de gagner du temps et de limiter les risques d’erreur.

Gagner du temps et de la sérénité

Rechercher un locataire fiable peut prendre du temps : publier l’annonce, gérer les appels, organiser les visites, analyser les dossiers, rédiger le bail…
En confiant cette tâche à une agence immobilière, vous déléguez l’ensemble de ces démarches. 

Une expertise professionnelle au service du propriétaire

Les agences immobilières appliquent une vraie démarche de sélection :

• Elles savent repérer les faux documents.
• Elles maîtrisent les critères de solvabilité.
• Elles sont formées pour évaluer les garanties, la stabilité des revenus et les profils à risques.
   

Grâce à cette expertise, elles peuvent sécuriser la mise en location de votre bien dès le départ.

Réduire le risque d’impayé de loyer

En analysant les dossiers avec rigueur et en croisant les sources d’information, les professionnels réduisent drastiquement le risque d'impayé. Ils anticipent les situations problématiques et ne retiennent que les locataires fiables.

Les avantages de passer par LAMY pour sélectionner vos locataires

LAMY propose une solution complète pour sécuriser la location de votre bien.

Mandat à Loyer Garanti : la sécurité avant tout

LAMY propose le Mandat à Loyer Garanti, une formule qui vous assure de toucher vos loyers tous les mois, même en cas de défaut de paiement ou de retard.

Avec cette solution :

• Vous n’attendez plus les règlements.
• Vous êtes indemnisé même si le locataire ne paie pas.
• Vous bénéficiez d’une gestion plus sereine et d’un revenu locatif stable.

Un accompagnement de proximité

LAMY ne se limite pas à la sélection des locataires. L’agence prend en charge la gestion complète du bien :

• Mise en location
• Choix du locataire
• Rédaction du bail
• Encaissement et relance des loyers
• Gestion des éventuels litiges

Ce suivi régulier et personnalisé vous permet de gagner du temps et d’avoir l’esprit tranquille.

Des solutions sur mesure

Chaque propriétaire bailleur a des attentes différentes. LAMY propose donc des offres personnalisées, qui s’adaptent à chaque situation : type de bien, fréquence de location, niveau d’accompagnement souhaité... En fonction de vos besoins, LAMY élabore une solution clé en main, garantissant sécurité, rentabilité et tranquillité.

⇨ Pour un devis gratuit et sans aucun engagement afin de profiter du Mandat à Loyer Garanti pour votre logement, rendez-vous ici.

Bien que chercher soi-même un locataire soit possible, rien ne peut remplacer les services d’une agence immobilière, que ce soit en termes de gain de temps ou de sécurité financière. LAMY met à votre disposition son expertise pour assurer la meilleure sélection de locataire possible, tout en éliminant le risque de non paiement de loyer grâce au Mandat à Loyer Garanti.

Choisir une agence LAMY, c’est opter pour une solution professionnelle avec une gestion locative sereine et une sélection de locataires fiables.

⇨ Propriétaires bailleurs, pour échanger avec un conseiller LAMY et découvrir la solution de gestion locative adaptée à vos besoins, prenez vite contact !