Protéger mes loyers : comment fonctionne une assurance loyer impayé ?

Qu'est-ce qu'une garantie loyer impayé (GLI) ?

Une assurance loyer impayé est une couverture souscrite par un propriétaire bailleur pour se protéger contre le risque de loyers non payés par ses locataires. Elle couvre généralement :

• Les loyers impayés : l’assurance rembourse le propriétaire lorsque le locataire ne règle pas son loyer. En cas de non-paiement, l'assureur intervient donc pour indemniser le propriétaire afin de lui assurer ainsi la continuité de ses revenus locatifs.
• Les frais de procédure : l'assurance loyer impayé peut également couvrir les frais engagés pour entreprendre une procédure visant à récupérer les loyers dus. Ces dépenses incluent les frais d’avocat, de mise en demeure ou encore de procédure d’expulsion si nécessaire.
• Les dégradations : certaines assurances peuvent inclure la prise en charge des dégradations causées par le locataire. Cela permet au propriétaire de restaurer son bien sans avoir à supporter les coûts de réparation.

Bien qu’il existe différents types de garanties, la GLI est particulièrement prisée des bailleurs, car elle permet de sécuriser les revenus issus d'une location.

Comment fonctionne une GLI pour protéger mes loyers ?

Découvrez les principales étapes du fonctionnement d'une assurance loyer impayé :

Souscription : le propriétaire doit souscrire une assurance avant la signature du bail. En général, l'assureur vérifie la solvabilité du locataire avant de valider le contrat.

Conditions d’activation :

• Retard de paiement ou non versement : si le locataire ne règle pas son loyer dans un délai imparti, la GLI intervient.
• Délais de prise en charge : en fonction des clauses du contrat, il faut souvent attendre un certain délai après le premier mois d’impayé avant que l’assureur ne commence à verser des indemnités.

Déclaration d’impayé : après avoir constaté que le locataire ne paye pas son loyer, le propriétaire doit déclarer l’impayé à l’assureur. Celui-ci vérifie alors que toutes les conditions de la couverture sont remplies avant de procéder au remboursement.

Remboursement : une fois la demande validée, l’assureur verse les loyers non perçus pendant une période définie dans le contrat.

Quand l’assurance loyer impayé ne fonctionne-t-elle pas ?

Bien que l'assurance loyer impayé soit une solution de sécurité pour de nombreux propriétaires bailleurs, elle présente certaines limites :

• Absence de locataire : la GLI protège contre les impayés des loyers dus par un locataire en place. Cependant, si le bien est vacant, l'assurance ne couvre pas la période d'absence de locataire. Il incombe alors au bailleur de trouver un nouvel occupant pour bénéficier à nouveau de cette couverture.
• Rupture du contrat de location : si le locataire part avant la fin de la période de location sans respecter les règles du bail, l’assurance ne couvre pas les loyers impayés. En d'autres termes, si le départ du locataire s’accompagne d’une rupture unilatérale du bail, ce manquement peut entraîner la non couverture des sommes dues.
• Inadmissibilité des locataires : dans le cas où le locataire a des antécédents de loyers impayés
• ou ne répond pas aux critères de solvabilité exigés, l'assurance ne couvre pas les éventuels impayés.
• Délai de remboursement : la GLI ne rembourse pas immédiatement. Il peut y avoir parfois des délais importants (de plusieurs semaines à plusieurs mois) avant que le propriétaire reçoive une compensation.

Les avantages de l’assurance loyer impayé pour le propriétaire bailleur

L’assurance loyer impayé présente plusieurs atouts pour les propriétaires :

• Sécurisation des revenus : la GLI garantit une compensation financière en cas de loyers impayés, ce qui protège les revenus du propriétaire.
• Tranquillité d’esprit : le propriétaire peut louer son bien sans craindre les impayés, car l’assurance prend en charge les éventuelles pertes financières.
• Prise en charge des frais juridiques : en cas de procédure judiciaire pour récupérer les loyers impayés, l’assurance peut couvrir les frais liés.

Quelles sont les limites de la GLI par rapport au Mandat à Loyer Garanti de LAMY ?

Le Mandat à Loyer Garanti de LAMY est une solution similaire à l’assurance loyer impayé, mais offrant davantage de protection aux propriétaires bailleurs grâce à la garantie de paiement mensuel. En effet, avec le Mandat à Loyer Garanti, les propriétaires sont assurés de toucher leurs loyers chaque mois, même en cas de retard ou d’impayé du locataire. C'est une solution sans délai, contrairement à la GLI qui peut prendre plusieurs mois avant d'intervenir.

Une solution complète de gestion locative

LAMY s'engage à gérer l'ensemble de la location, de la recherche de locataires à la rédaction du bail, en passant par la gestion des paiements. L'agence prend en charge toutes les démarches, vous permettant de louer votre bien plus sereinement.
 

Comparaison des deux options

• La GLI rembourse le propriétaire après un délai défini contractuellement, avec certaines conditions d'activation.
• Le Mandat à Loyer Garanti offre une sécurité immédiate, car il garantit le versement des loyers chaque mois, même en cas de défaillance du locataire.

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Une assurance contre les loyers impayés (GLI) est essentielle pour tout bailleur souhaitant se protéger contre le risque de non-paiement des loyers. Bien qu'elle offre une couverture solide, cette assurance présente certaines limites, notamment en termes de délais de remboursement et de prise en charge. En effet, le remboursement des loyers impayés peut parfois prendre plusieurs mois selon les contrats.

Si vous souhaitez une couverture complète et sans délai, le Mandat à Loyer Garanti de LAMY est la solution la plus avantageuse, offrant une sérénité totale et une gestion simplifiée.

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