Fixer le prix de son loyer
10/06/2025Louer son logement
Lors de la mise en location du logement se pose la question du montant du loyer. Comment le fixer ? En principe, vous êtes libre d’en déterminer le montant, sauf dans certains cas prévus par la loi.
Le principe : la détermination libre du loyer
Légalement, vous avez le droit de fixer librement le prix de votre loyer. Mais en pratique, il convient de se positionner correctement par rapport au marché, pour ne pas décourager les candidats à la location et éviter au maximum le risque de vacance locative. Pour cela, comparez votre bien à ceux proposés dans votre ville et qui présentent des similarités avec le vôtre, en consultant les annonces des sites Internet spécialisés.
Vous devez prendre certains critères en compte comme :
La superficie du logement ;
Son emplacement dans la ville et dans l’immeuble (plus on monte dans les étages, plus le loyer est généralement élevé) ;
Son état et sa consommation énergétique ;
La présence de certaines commodités comme un rez-de-jardin, un balcon, un concierge, du mobilier… Un logement meublé se loue plus cher qu’une location nue, évidemment.
Enfin, il vous reste à ajuster votre estimation à la rentabilité espérée de votre logement. À noter : les petits logements sont souvent plus rentables que les grandes superficies.
L’exception : l’encadrement des loyers par la loi
Dans certaines hypothèses, vous ne pouvez pas déterminer librement le montant du loyer, c’est le cas notamment pour :
Les logements neufs achetés grâce au dispositif Pinel
Outre la contrainte de durée de mise en location et de conditions de ressources du locataire, la loi Pinel prévoit également un encadrement des loyers, en fonction de la zone où est implanté votre bien. C’est ainsi que vous ne pourrez pas dépasser :
Zone A bis : 19,51 € /m²
Zone A : 14,49 € /m²
Zone B1 : 11,68 € /m²
Zone B2 et C : 10,15 € /m².
Vous devrez appliquer un coefficient multiplicateur pour calculer avec précision le montant maximum du loyer.
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Les logements situés en zone tendue et mis en relocation
Il existe 28 zones tendues en France, qui représentent plus de 1 150 communes. À la première mise en location de votre logement, si ce dernier est resté vide plus de 18 mois ou si vous avez effectué d’importants travaux de rénovation, vous pouvez en fixer librement le loyer. En revanche, lors d’un changement de locataire, vous n’êtes pas autorisé à augmenter le montant du loyer.
