Comment protéger mes loyers en tant que propriétaire ?
26/06/2025Louer son logement
Comment protéger mes loyers ? Telle est la priorité de tout propriétaire bailleur. Pourtant, malgré un bon dossier de location et un candidat locataire solvable, les loyers impayés restent une réalité fréquente : retards de paiement, litige avec le locataire ou prolongation du préavis, ces situations stressantes font désormais partie du quotidien de nombreux bailleurs. Comment éviter ces aléas sans y laisser du temps et de l’énergie ? Entre assurance loyer impayé, garantie Visale ou caution solidaire, les options sont nombreuses, mais leur efficacité varie. Il existe pourtant une solution vraiment sécurisante proposée par les agences Lamy qui garantit le versement des loyers à date fixe et sans risque. Explications.
Les loyers impayés restent une réalité pour de nombreux propriétaires bailleurs
Retard de loyer, locataire en défaut, relances… Pourquoi les bailleurs ont raison de s’inquiéter ?
Lorsqu’un propriétaire bailleur met son logement en location, il espère que tout se passera bien. Il sélectionne un locataire avec un dossier solide, demande un garant et vérifie les justificatifs. Pourtant, même avec ces précautions, les loyers impayés sont fréquents.
Beaucoup de propriétaires pensent qu’un locataire, sérieux en apparence suffit. Mais quelques mois plus tard, les retards de paiement s’accumulent et le recouvrement devient compliqué. Résultat : stress financier, surtout quand il faut continuer à payer les charges et le crédit immobilier.
En cas d’impayé, le propriétaire est souvent seul face aux démarches
Quand un locataire ne paie plus, le bailleur doit gérer seul : relances et mises en demeure, procédures de recouvrement, voire expulsion en dernier recours.
Ces démarches sont longues, coûteuses et chronophages. Pendant ce temps, le logement reste occupé… mais aucun loyer n’entre. Sans solution, la trésorerie se fragilise.
Loyers impayés : un problème qui touche de plus en plus de bailleurs
Aujourd’hui, les impayés de loyers augmentent. Les revenus instables des locataires, malgré les aides au logement, rendent la situation incertaine. Même avec un bon dossier, rien ne garantit un paiement régulier.
Partant de ce constat, il est essentiel de sécuriser ses loyers avec une solution fiable.
Comment se protéger contre les loyers impayés et éviter les litiges ?
L’agence immobilière : une solution pour sécuriser vos revenus locatifs
Faire appel à une agence immobilière est souvent la meilleure option pour un propriétaire bailleur. L’agence sélectionne le locataire et vérifie son dossier, demande un garant si nécessaire et assure le suivi des paiements.
En cas de retard, elle relance le locataire, envoie une mise en demeure et propose des protections contre les impayés. Certaines agences avancent même le loyer en cas de défaut. Résultat : l'agence immobilière offre tranquillité d’esprit et sécurité financière !
La garantie Visale
La garantie Visale, proposée par Action Logement, couvre les loyers impayés pour les locataires éligibles. Le futur locataire doit en faire la demande avant la signature du bail.
✅ Avantage : protection pendant toute la durée du bail.
⚠️ Limite : soumise à conditions, tous les profils ne sont pas acceptés, et aucun paiement mensuel garanti.
La Garantie Loyers Impayés (GLI)
La GLI est une assurance loyers impayés qui rembourse le propriétaire en cas de défaut de paiement du locataire.
✅ Avantages : Prise en charge des loyers impayés après constat + Couverture des frais de procédure dans certains contrats
⚠️ Limites : Activation sous conditions strictes (revenus du locataire, type de bail) + Délais de remboursement parfois longs + Ne garantit pas un paiement mensuel régulier, ce qui peut fragiliser la trésorerie
Le garant pour la location
Le principe est simple : si le locataire ne paie pas, le garant s’engage à régler les sommes dues.
✅ Avantages : Solution courante et rassurante pour le bailleur + Peut éviter un impayé ponctuel
⚠️ Limites : Dépend de la bonne volonté du garant + En cas de refus ou d’absence de réponse, il faut engager une procédure judiciaire, longue et coûteuse + Aucun versement automatique garanti
La solution la plus fiable : le Mandat à Loyer Garanti Lamy
Vous êtes propriétaire bailleur ? Votre priorité est simple : sécuriser vos loyers et éviter les impayés. Entre les retards de paiement, les préavis de départ ou les litiges, il est facile de se retrouver en difficulté, surtout avec un crédit immobilier à rembourser.
🎖️ Avec le Mandat à Loyer Garanti, vous recevez automatiquement votre loyer et vos charges chaque mois avant le 15, quoi qu’il arrive, tant qu’un locataire occupe votre logement.
Et si le locataire ne paie pas ? Pas d'inquiétude ! Lamy gère tout pour vous : relance du locataire, mise en demeure, recouvrement, expulsion si nécessaire et SURTOUT vous verse le loyer sur ses propres fonds, sans condition et sans avance de votre part. Vous êtes payé comme si tout se passait bien. Résultat : vos revenus locatifs sont protégés, et vous ne subissez pas les risques et démarches liés à la location.
✅ En prime, Lamy prend en charge les frais de procédure.
Solutions pour protéger vos loyers : l’essentiel à retenir
Si vous êtes propriétaire bailleur et que vous cherchez une solution fiable pour éviter les loyers impayés, même en cas de retard ou de litige avec un locataire, le Mandat à Loyer Garanti Lamy est fait pour vous ! Fini le stress et l’incertitude : avec Lamy, vous touchez vos loyers chaque mois, quoi qu’il arrive. Optez pour une approche claire, sécurisante et sans risque.
Contrairement aux dispositifs « classiques » comme la garantie Visale, la GLI ou le garant, qui interviennent uniquement après l’impayé via des démarches longues et contraignantes, le Mandat Lamy préserve votre trésorerie : vous êtes payé même si le locataire ne règle pas son loyer. Pendant que les autres solutions vous laissent attendre, votre logement reste occupé… mais avec Lamy , vos revenus locatifs continuent d'être versés chaque mois.
