Comment protéger mes loyers en tant que propriétaire ?

Pourquoi les loyers impayés restent une réalité pour de nombreux propriétaires bailleurs

Retard de loyer, locataire en défaut, relances… Pourquoi les bailleurs ont raison de s’inquiéter ?

Lorsqu’un propriétaire met son logement en location, il pense souvent que tout va bien se passer. Il choisit un locataire avec un dossier présentant de solides garanties, demande un garant, puis vérifie les documents. Et pourtant, même avec toutes ces précautions, les loyers impayés sont fréquents.

Trop de propriétaires pensent que sélectionner un candidat qui apparaît sérieux suffit sans forcément contrôler sa situation, et se rendent compte quelques mois plus tard que les défauts de loyer s’accumulent et ont de plus en plus de mal à recouvrer les sommes non versées.

Ce genre de situation met les propriétaires en difficulté. Sans loyer, la trésorerie devient fragile et le stress s’installe vite, surtout quand les charges et mensualités de prêt immobilier continuent de tomber.

En cas d’impayé, le propriétaire est souvent seul face aux démarches

Quand un locataire ne paie plus le loyer, le bailleur doit se débrouiller seul. Il faut envoyer des relances, parfois une mise en demeure, voire même, dans les cas extrêmes, songer à une expulsion du locataire. Tout cela prend du temps et coûte de l’argent. Sans protection,  ces démarches sont lourdes. Il faut avancer les frais, attendre des mois, accumuler les tâches administratives. Pendant ce temps, le logement reste occupé, mais aucun loyer ne rentre.  

Loyers impayés : un problème qui touche de plus en plus de bailleurs

Aujourd’hui, le nombre de loyers impayés augmente. Beaucoup de locataires ont des revenus instables, malgré les aides au logement. Même avec un bon dossier de location, certains n’arrivent plus à payer. Les propriétaires bailleurs doivent faire face à ces situations de plus en plus souvent. Et malgré toutes les précautions prises, rien ne garantit que le paiement sera fait. Partant de ce constat, il est donc essentiel d’avoir une vraie solution pour protéger ses loyers.

Comment se protéger contre les loyers impayés et éviter les litiges ?

L’agence immobilière : une bonne solution pour sécuriser les revenus locatifs  

Faire appel à une agence est souvent la bonne solution pour la majorité des propriétaires bailleurs. L’agence sélectionne le locataire, vérifie le dossier de location, demande un garant si nécessaire, et assure le suivi des paiements.

En cas de retard, elle relance le locataire et peut lancer une mise en demeure. Elle propose aussi des protections supplémentaires pour s’assurer que le propriétaire soit remboursé en cas de défaut du locataire, voire même avancer le loyer s’il ne paie pas. En bref, l’agence immobilière offre une vraie tranquillité d’esprit, financière et de temps !  

Qu'est-ce que la garantie Visale ?  

La garantie Visale, proposée par Action Logement, couvre les loyers impayés pour les locataires éligibles. Le futur locataire fait sa demande et si la garantie Visale est accordée, elle protège le propriétaire bailleur pendant toute la durée du bail.

Il faut tout de même intégrer au contrat une clause de résiliation de plein droit. La demande de la garantie Visale reste soumise à des conditions, et tous les profils ne sont pas acceptés. C’est une bonne option, mais elle n’offre toujours pas un versement mensuel garanti.

Assurance loyer impayé, garant location et aides au logement : quelles autres solutions pour les propriétaires ?

D’autres solutions existent pour limiter les pertes et les aléas de trésorerie. Tour d’horizon des principales options :  

1. La Garantie Loyer Impayé (GLI) : il s’agit d’une assurance qui rembourse le propriétaire bailleur en cas d’impayé vérifié. Il s’agit d’une solution très viable mais qui a le principal défaut de s’activer que dans certaines conditions et dans un certain délai, variant selon les compagnies d’assurance. Il s’agit d’une bonne solution pour recouvrer les sommes une fois l’impayé subi, mais elle ne garantit en rien de ne pas connaître de problèmes de trésoreries pendant plusieurs mois !  
2. La mise en place d’un garant pour la location. Le principe est très connu : si le locataire ne paie pas, on demande à son garant de régler les sommes à sa place. Si cette solution semble logique, elle est soumise à la bonne volonté du garant à répondre aux sollicitations. S’il ne répond pas, il faut alors se tourner vers le tribunal, qui va faire perdre du temps, de l’argent et sans garantie d’obtenir gain de cause.  

Comment protéger mes loyers chaque mois sans stress ? Découvrez le mandat à loyer garanti de LAMY Immobilier

LAMY propose la garantie aux propriétaires bailleurs de toucher leurs loyers chaque mois, quoi qu'il arrive !

Quand on est propriétaire bailleur, la plus grande inquiétude reste toujours la même : comment protéger mes loyers, même en cas d’impayé ou de retard ? Entre le préavis du locataire, les retards de virement ou l’absence de réponse, il est facile de se retrouver en difficulté, surtout avec un crédit immobilier à rembourser.

C’est précisément pour répondre à ce besoin que LAMY Immobilier a créé le mandat à loyer garanti. Avec cette solution, vous recevez votre loyer et vos charges chaque mois, avant le 15 du mois, quoi qu’il arrive, tant qu’un locataire occupe le logement.

Et si ce locataire ne paie pas ? Pas d’inquiétude. LAMY vous verse quand même le loyer, sans condition, sur ses propres fonds. Vous n’avez rien à avancer. Vous êtes payé comme si tout se passait bien, ce qui vous permet de protéger vos loyers sans dépendre du comportement du candidat locataire.

Pour en savoir plus sur le mandat garanti et établir un devis gratuit et sans aucun engagement, prenez contact avec nos conseillers LAMY.

Dans le cadre du mandat à loyer garanti, que se passe-t-il si le locataire ne paie pas son loyer ?

Avec le mandat à loyer garanti, vous êtes délesté de toutes ces démarches. C’est LAMY Immobilier qui s’occupe de tout : relances du locataire, mise en demeure, recouvrement, voire expulsion du locataire si nécessaire.

Mieux encore, les frais de procédure sont entièrement pris en charge par LAMY. En bref, LAMY prend à son compte tous les risques et les démarches liés à l’impayé et vous ne le subissez plus : vous touchez vos loyers, un point c’est tout !

Pourquoi la solution LAMY est-elle différente d’une garantie Visale ou d’un garant classique ?

Beaucoup de propriétaires bailleurs comptent sur une garantie Visale, une assurance loyer impayé, ou un garant location pour sécuriser leur dossier de location. Mais toutes ces solutions dépendent du locataire, de ses revenus, ou du garant. Il faut parfois attendre longtemps, et rien ne garantit un paiement mensuel régulier.

Avec LAMY, c’est différent. Vous êtes payé chaque mois, sans délai, sans franchise, et sans tenir compte du profil du locataire. Même si celui-ci ne règle pas son loyer, le loyer est versé par l’agence sur votre compte systématiquement !  
Cette solution rare dans le paysage immobilier permet aux propriétaires de ne plus subir les aléas de la location. Elle protège vos revenus, simplifie votre quotidien et vous évite d’avoir à choisir entre sécurité et rentabilité.

Si vous êtes propriétaire bailleur et que vous cherchez une solution réellement fiable pour éviter les loyers impayés, même en cas de retard ou de litige avec un locataire, le mandat à loyer garanti de LAMY Immobilier est fait pour vous. Si vous en avez assez de croiser les doigts pour que vos loyers soient bien versés chaque mois, optez pour une approche claire et sécurisante avec le mandat à loyer garanti de LAMY Immobilier.  

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