Faut‑il faire appel à un expert‑comptable pour son investissement immobilier ?

Avant de décider de déléguer sa comptabilité immobilière, découvrez ce que fait concrètement un expert-comptable dans le cadre d’un investissement locatif. Son rôle ne se limite pas à remplir une déclaration fiscale en fin d’année. Il s’inscrit dans un suivi plus global de la situation du bailleur, en tenant compte du régime fiscal choisi, des revenus générés et des charges engagées.

Dans la pratique, l’expert-comptable intervient notamment sur plusieurs aspects :

• 🧾 Tenue et suivi de la comptabilité liée au bien ou à l’ensemble du patrimoine immobilier
• 🖊️ Établissement des déclarations fiscales selon le régime applicable
• 📊 Calcul et suivi des amortissements en LMNP ou en LMP
• 🔎 Vérification de la conformité fiscale des déclarations
• 💬 Conseil sur le choix ou l’évolution du régime fiscal

Son intervention permet ainsi d’apporter une structure claire à la gestion financière de l’investissement et d’éviter les approximations qui peuvent coûter cher sur le long terme.

Certaines situations rendent la gestion comptable plus complexe. Dans ces cas-là, gérer seul sa fiscalité augmente fortement le risque d’erreur, mais aussi celui de passer à côté d’optimisations pourtant autorisées par la réglementation.

C’est notamment le cas lorsque le bailleur opte pour des régimes fiscaux plus techniques ou détient plusieurs biens. La comptabilité ne se limite plus à additionner des loyers et à déclarer les charges. Elle nécessite une véritable méthode et une bonne maîtrise des règles fiscales.

✅ Un expert-comptable est particulièrement utile dans les situations suivantes :

• Investissement en LMNP ou LMP au régime réel, avec amortissements à calculer et à suivre
• Détention de plusieurs biens locatifs, avec des flux financiers distincts
• Investissement via une SCI soumise à l’impôt sur les sociétés
• Volonté d’optimiser la fiscalité sur le long terme
• Passage d’un régime simplifié à un régime réel

À l’inverse, tous les investissements immobiliers ne nécessitent pas systématiquement l’intervention d’un expert-comptable. Certains projets restent simples, tant sur le plan fiscal qu’administratif, et peuvent être gérés directement par le propriétaire.

C’est notamment le cas lorsque la situation est stable et que le régime fiscal choisi ne demande pas de calculs complexes. Dans ces conditions, le bailleur peut parfaitement assurer lui-même ses obligations déclaratives, à condition de rester rigoureux.

❓ Un expert-comptable n’est généralement pas indispensable dans les cas suivants :

• Location nue au micro-foncier avec un seul bien
• Revenus locatifs peu élevés et charges limitées
• Situation fiscale stable, sans évolution prévue

⚠️ Cela ne signifie pas que l’expert-comptable n’apporte aucune valeur, mais simplement que son intervention n’est pas toujours nécessaire au regard de la simplicité du dossier.

Au-delà des chiffres, l’expert-comptable apporte un véritable confort de gestion au propriétaire bailleur. Son accompagnement permet de gagner du temps, mais aussi de prendre du recul sur la rentabilité réelle de l’investissement :

• Gain de temps sur les démarches administratives et fiscales 🕒
• Réduction du risque d’erreur ou de redressement fiscal ✅
• Optimisation des charges déductibles et des amortissements 🔎
• Vision claire de la rentabilité réelle de l’investissement 💰
• Accompagnement stratégique en cas de changement de situation personnelle ou patrimoniale 🤝🏻

Pour de nombreux bailleurs, l’expert-comptable devient ainsi un interlocuteur de confiance, capable d’expliquer simplement des mécanismes parfois complexes et d’anticiper les conséquences fiscales des décisions prises.

Le coût d’un expert-comptable est souvent l’un des principaux freins pour les propriétaires. Pourtant, cette dépense doit être analysée comme un investissement et non comme une charge inutile. Les honoraires varient selon plusieurs critères :

• Le régime fiscal choisi
• Le nombre de biens détenus
• La complexité de la situation comptable

Le coût est généralement plus élevé en LMNP ou LMP au régime réel ou en SCI à l’IS, car le volume de travail est plus important. En revanche, les frais d’expert-comptable sont déductibles des revenus locatifs dans la majorité des cas.

Le véritable arbitrage consiste donc à comparer le coût annuel de l’accompagnement avec les économies fiscales générées et la sécurité apportée.

Gérer sa comptabilité sans accompagnement peut conduire à des choix pénalisants sur le long terme :

• Mauvais choix de régime fiscal dès le départ
• Amortissements oubliés ou mal calculés en LMNP
• Charges non déduites alors qu’elles le pourraient
• Déclarations incomplètes ou non conformes
• Absence de vision globale sur la rentabilité réelle du patrimoine

❗ Ces erreurs peuvent entraîner une fiscalité plus lourde que nécessaire et nuire à la performance globale de l’investissement.

La comptabilité ne couvre pas l’ensemble des obligations du propriétaire bailleur. Même avec un expert-comptable, de nombreuses tâches restent à gérer au quotidien :

• Recherche de locataires
• Suivi des loyers et des paiements
• Relations avec les locataires
• Gestion des incidents et des travaux

En confiant votre gestion locative à Lamy, bénéficiez d’un gestionnaire et d'un comptable dédiés qui prennent en charge l’ensemble de ces missions. Profitez ainsi d'une offre complète, incluant une gestion à la fois administrative et comptable (tenue des comptes, régularisation des charges...). Lamy propose aussi des prestations comptables complémentaires, notamment sur des sujets plus complexes tels que l'aide à la déclaration fiscale selon le régime applicable.