Tendances du marché immobilier 2026

1.      Crédit immobilier : stabilisation, mais sélectif.

Les taux immobiliers se sont installés en début d’année autour de 3,10–3,25 % sur 20 ans, une amélioration notable par rapport à 2024. 
Cependant, plusieurs observatoires annoncent une remontée progressive vers 3,35–3,40 % d’ici fin 2026.

Le conseil de Lamy :

• Bloquez votre taux dès que vous obtenez une proposition satisfaisante.
  Même si la hausse annoncée reste modérée, elle peut faire perdre plusieurs milliers d’euros sur la durée du crédit.
• Ne négligez plus la délégation d’assurance.
  En 2026, c’est l’un des leviers les plus efficaces pour récupérer du pouvoir d’achat (jusqu’à 10 à 15 % d’économie possible selon les profils).

2. Transactions : un marché actif, mais prudent

Le marché a enregistré 929 000 transactions en 2025, en hausse de 11 % (selon l'édito du meilleurs agents).
En 2026, les projections varient entre 910 000 et 960 000 ventes, selon le retour plus ou moins massif des primo‑accédants.

Les acheteurs reviennent, mais plus sélectifs. Les vendeurs ajustent leurs prix. Les négociations reprennent un rythme normal.

Lamy, le bon réflexe vendeur :

• Présentez un bien irréprochable (diagnostics à jour, dossier complet, estimation réaliste,…)
• Préparez la négociation : les acheteurs 2026 sont informés et attentifs au DPE, à l’emplacement et à l’état général du bien.
• Sollicitez une estimation locale : le marché est hyper-fragmenté, une estimation nationale ne vaut plus rien.

3. Les prix : fin de la glissade, place à la stabilisation

2025 a marqué le retour d’une légère hausse nationale (+1,6 % en moyenne). Paris a progressé de +2,9 %, Nice de +3,3 %, tandis que Nantes reste en baisse (-3,9 %).
Les projections régionales pour 2026 montrent une stabilité généralisée, avec de légères variations selon les territoires.

Conseil Lamy, pour les acheteurs :

Ne cherchez plus le bon moment. Cherchez le bon bien.

Les prix ne devraient ni exploser ni chuter en 2026. C’est le moment de privilégier :

• Les biens bien notés énergétiquement
• Les emplacements structurants (transports, écoles, pôles d’emploi)
• Les biens ayant un potentiel d’optimisation

4. Le neuf : une reprise, oui… mais qui reste fragile

Autorisations +28 %, mises en chantier +9 % sur un an, et accession +13 %.

Le marché du neuf donne enfin des signes de redémarrage mais l’offre reste insuffisante dans les zones tendues.

Astuce Lamy, si vous achetez dans le neuf :

• Vérifiez la solidité du promoteur,
• Étudiez bien les plans et expositions,
• Anticipez les délais : le neuf reste imprévisible en termes de livraison.

5. Le comportement des acheteurs : plus rationnels, mieux informés

Les tendances marquantes :

= Le retour des jeunes acquéreurs

Grâce au PTZ élargi et au retour d’une certaine stabilité, les 25‑35 ans reviennent.

= Le DPE devient un argument majeur

Les biens classés A, B, C partent en premier, parfois sans négociation.
Les passoires, elles, deviennent une sorte de “sous-marché”, très sensible aux travaux.

= Une demande recentrée sur le quotidien

Conseil Lamy, avant d’acheter :

• Simulez le coût réel du bien (prix d’achat + travaux + charges + énergie)
• Visitez à différents moments de la journée (trafic, luminosité, bruit)
• Analysez le quartier : commerces, transports, projets urbains… ce sont eux qui créent la valeur dans 5 ans.

6. Le marché locatif : toujours très tendu

La hausse des loyers ralentit (+1,3 % en 2025, contre +3 % en 2024), mais la demande reste forte, l’offre insuffisante.

Conseil Lamy, pour les bailleurs :

• Un bon DPE valorise clairement votre bien : pensez aux travaux simples (isolation, VMC, radiateurs performants).
• Les locataires 2026 sont exigeants : propreté, équipements modernes, connexion internet de qualité.
• Pensez à sécuriser votre mise en location : assurance loyers impayés, dossier solide, état des lieux rigoureux.

2026 marque enfin le retour d’un marché plus calme, plus lisible, plus raisonnable.
C’est une année où l’on peut reprendre la main sur son projet immobilier, sans précipitation, mais avec une vraie stratégie. Les acheteurs retrouvent des marges de manœuvre. Les vendeurs peuvent s’appuyer sur des repères plus stables. Les investisseurs disposent d’un cadre plus clair pour sélectionner les biens les plus pertinents.

Mais c’est aussi une année où la qualité de l’accompagnement fait toute la différence.

Et surtout :

Ne restez pas seuls face à un marché qui change.

Avec Lamy à vos côtés, l’immobilier devient surtout un marché lisible, accessible et stratégique. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, notre équipe est là pour vous guider, éclairer vos choix et vous aider à transformer votre projet en réussite.

2026 peut être l’année de votre projet immobilier. Faites-le avec un partenaire fiable, local et engagé.