Résidences gérées et investissement meublé : pourquoi c’est le bon moment pour se lancer en 2026 ?

L’investissement en résidence gérée repose sur un principe simple : le propriétaire achète un logement meublé situé au sein d’un ensemble immobilier exploité par un professionnel. Ce modèle se distingue d’une location meublée classique, notamment par son mode de gestion et son cadre contractuel.

Une résidence gérée regroupe plusieurs logements destinés à un public ciblé, avec des services adaptés. On distingue principalement :

🎓Les résidences étudiantes, répondant à une forte demande dans les grandes villes universitaires

👵Les résidences seniors, conçues pour des occupants autonomes recherchant confort et services

🌄Les résidences de tourisme, situées dans des zones attractives

🏥Les EHPAD, dédiés à l’accueil de personnes âgées dépendantes

Le fonctionnement repose sur la signature d’un bail commercial entre le propriétaire et un exploitant professionnel. Ce contrat fixe les conditions de location sur une durée longue, généralement comprise entre neuf et douze ans. Le loyer est versé par le gestionnaire, indépendamment du taux d’occupation réel du logement, ce qui apporte une visibilité appréciable sur les revenus.

La gestion déléguée constitue un autre élément de ce type d’investissement. L’exploitant prend en charge :

📣La mise en location

🧹L’entretien courant

🧑‍🦳La relation avec les occupants

📂La gestion administrative

De son côté, le propriétaire conserve un rôle limité, centré sur le suivi de son investissement. Contrairement à un meublé classique, il n’a pas à gérer les entrées et les sorties, ni les éventuels impayés. Cette relation contractuelle unique avec l’exploitant simplifie fortement la gestion au quotidien.

L’un des principaux attraits de l’investissement en résidence gérée étudiante, senior ou de tourisme repose sur son cadre fiscal, souvent plus favorable que celui de la location nue, ainsi que sur une meilleure lisibilité des revenus.

La plupart de ces investissements relèvent du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Il offre un cadre fiscal souple et bien connu des investisseurs. Le régime réel permet de bénéficier du mécanisme d’amortissement, qui constitue un avantage majeur. Il est possible d’amortir :

🏡Le bien immobilier (hors valeur du terrain)

🛋️Le mobilier et les équipements

Ces amortissements viennent réduire le résultat imposable, ce qui permet, dans de nombreux cas de percevoir des loyers faiblement fiscalisés, voire non imposés pendant plusieurs années.

Sur le plan financier, le rendement des résidences gérées est parfois plus élevé que celui de la location nue. Cette performance s’explique par :

🔧Des loyers intégrant les services

🎯Une demande locative ciblée

🧑‍💼Une gestion professionnelle optimisée

L’année 2026 s’inscrit dans un contexte particulier, marqué par des évolutions démographiques, réglementaires et économiques qui renforcent l’intérêt pour les résidences gérées et l’investissement meublé.

📉Les besoins locatifs continuent d’évoluer. La demande en logements étudiants reste soutenue dans de nombreuses métropoles. Parallèlement, le vieillissement de la population entraîne une hausse des besoins en résidences seniors adaptées. Le secteur du tourisme, quant à lui, poursuit sa transformation avec une recherche de solutions d’hébergement structurées et sécurisées.

♻️Sur le plan réglementaire, le DPE et les exigences énergétiques pèsent fortement sur la location nue. De nombreux logements deviennent plus difficiles à louer sans travaux importants. Les résidences gérées, souvent plus récentes ou mieux entretenues, offrent un cadre plus rassurant face à ces contraintes.

Dans un environnement économique incertain, les investisseurs recherchent des solutions clé en main, avec une meilleure visibilité sur leurs revenus. Les modèles reposant sur la gestion déléguée et des loyers contractuels apparaissent comme plus lisibles et plus sécurisés à moyen et long terme.

Même si le modèle présente de nombreux atouts, investir en résidence gérée nécessite une analyse rigoureuse afin de limiter les risques :

• Le choix du gestionnaire est déterminant. Il convient d’évaluer sa solidité financière, son expérience sur le marché et son historique de gestion, notamment en matière de charges.
• La localisation du bien reste un critère central. Une résidence bien située, dans une zone à forte demande, offre de meilleures perspectives sur le long terme. Il est important d’analyser la tension locative, l’attractivité économique et la pérennité des besoins locaux.
• Le bail commercial doit être étudié avec attention. Sa durée, les conditions de renouvellement et les clauses relatives aux loyers, aux charges ou aux travaux ont un impact direct sur la rentabilité et la sécurité de l’investissement.
• La revente doit être anticipée. La valeur du bien dépend en partie de l’exploitant en place et des conditions du bail.

📈Sur le plan de la rentabilité, les résidences gérées offrent généralement un rendement plus stable, avec des loyers réguliers et une fiscalité optimisée. La location meublée classique peut être plus rentable dans certains cas, mais cette option reste plus exposée aux aléas locatifs.

🗂️Le niveau d’implication diffère fortement. En résidence gérée, la gestion quotidienne est inexistante pour le propriétaire. En meublé classique, l’implication est plus importante, sauf en cas de délégation de la gestion locative à un professionnel comme Lamy.

🔐En matière de sécurité des revenus, les loyers versés par un exploitant unique apportent une meilleure visibilité. Le risque locatif est réparti différemment, avec une stabilité souvent supérieure en résidence gérée, à condition de choisir un gestionnaire solide.